前几天ღღ，市民张先生给市长热线打电话ღღ：“我买的房子ღღ，最近刚收到开发商公示的装修明细ღღ，里面有几个问题让我很不解ღღ：1.公布的装修明细总额中包括‘融资成本’86245元ღღ；‘规费ღღ、税金等’65635元ღღ，这两项项目建筑材料ღღ，ღღ，很奇怪ღღ。2.玄关柜品牌只写明了国产定制ღღ，无具体品牌标准ღღ。3.房子尚未交付ღღ，但该楼盘的样板房却已经拆掉了ღღ。”

　　张先生说ღღ，他想知道ღღ，装修明细里ღღ，为什么会有总额高达15万元ღღ，与装修完全无关的项目？“这些明细合理吗？有没有经过相关部门备案？”

　　张先生是去年7月份买的杭州绿都汀兰府的房子ღღ，面积101平米ღღ，单价3万元/平方米左右ღღ。购房合同中有这样一句话ღღ：“总价款（人民币）×××元整……其中包含全装修总价为人民币610020.00元ღღ。”也就是说ღღ，300多万的购房款里ღღ，有61万元用于装修ღღ。如果按面积折算ღღ，每平方装修标准在6000元左右ღღ。

　　按照规定ღღ，精装交付的房子ღღ，开发商是要向业主公开装修明细的ღღ，每一项花了多少钱ღღ，都要列出来ღღ。“去年冬至那天ღღ，我们去售楼部要求开发商公示装修明细福利宝APP导入ღღ，开发商不同意ღღ，之后经过有关部门的调解ღღ，开发商才最终答应了ღღ。”今年元宵节ღღ，张先生和小区的其他业主们久等的装修明细终于发来了ღღ，但仔细一看ღღ，大家“傻眼了”ღღ。

　　首先ღღ，开关插座这个单项ღღ，花费为17200多元ღღ，品牌写着“西蒙”优发国际入口ღღ。张先生认为离谱ღღ：“100平的房子ღღ，室内面积也就80多平ღღ，开关插座怎么要花这么多钱？”

　　其次ღღ，玄关柜ღღ、窗台板等项目优发娱乐官网app下载ღღ。ღღ，品牌只写了“国产定制”福利宝APP导入ღღ，并没有像别的单项那样ღღ，明确列出所用的品牌ღღ。

　　最让大家瞠目的是ღღ，在80项装修明细列完后ღღ，最底下还列了两项看上去与“装修”完全无关的项目ღღ：“融资成本”和“规费税金等”ღღ，分别为86245元和65635元ღღ，比装修明细里的其他项目花费都要贵一大截ღღ。

　　张先生和其他业主们疑惑重重ღღ，想再去对比一下买房时看过的样板房ღღ，核算价格ღღ，却发现样板房已经拆掉了ღღ。

　　然而按新《消法》里的规定ღღ，“样板房保留的时间ღღ，自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月ღღ，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年”ღღ。新房尚未交付ღღ，样板房为啥拆了呢？

　　工作人员解释说ღღ，这是开发商的正常运作成本ღღ。因为当时开发商在拿地的时候ღღ，拿地价近1.9万元/平米ღღ，溢价率超过了100%ღღ，按照杭州当时的土地拍卖规定ღღ，需要在很短的时间内付清土地出让金优发国际入口ღღ。而这时候房子尚未对外销售ღღ，开发商只能用“融资”的方式来借钱买地开发ღღ。融资成本ღღ，就是借钱的利息ღღ。而规费ღღ、税金等ღღ，都是国家规定需要付的规费税金ღღ。

　　对方表示ღღ：“这好比是做衣服ღღ，我肯定是算一件衣服的成本ღღ，而不是要把一颗扣子多少钱ღღ、一个袖子多少钱都列出来优发ღღ！ღღ。”并表示ღღ，成本的分摊ღღ，是由开发商自行决定的ღღ。“其实房价里ღღ，也是有一定的融资成本的ღღ，并不是说只有装修里才有”ღღ。

　　回答是福利宝APP导入ღღ，玄关柜等都是统一向厂家定制ღღ，里面包含很多福利宝APP导入ღღ，比如木板ღღ、铰链ღღ、合页等ღღ，所以只能统一标明优发国际官方app下载ღღ，ღღ。

　　工作人员解释ღღ，这是因为“建造样板房的地方是租借来的ღღ，到期了要还回去”ღღ，所以只能拆掉了ღღ。新的样板房已经在建ღღ，预计4月底5月初建成ღღ。

　　工作人员最后还补充说ღღ：“绿都汀兰府是我们公司进入杭州后的第一个项目ღღ，可能成本上确实高了些国际工程ღღ，ღღ，比如在采买的时候拿不到最低的价格ღღ。但是我们已经努力在这个价格内做到最好ღღ，也希望业主可以理解ღღ。”

　　一手房装修好再交付ღღ，既是规范ღღ，又是潮流ღღ。大多数人都愿意付给开发商一部分钱优发国际入口ღღ，收房时“拎包入住”ღღ。

　　对于绿都开发商的解释优发国际入口ღღ，包括张先生在内的业主们并不接受ღღ。“我们理解开发商有融资成本等ღღ，但不应该放到装修价里来ღღ，怎么能用这种方式转嫁到业主头上呢？”

　　记者采访了上海正策律师事务所律师苏荣清ღღ，他表示福利宝APP导入优发国际官方网站ღღ，开发商和业主签订的《房屋买卖合同》ღღ，基于开发商的市场优势地位ღღ，往往都是格式合同ღღ。

　　采用格式条款订立合同的ღღ，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务ღღ，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款ღღ，按照对方的要求ღღ，对该条款予以说明福利宝APP导入ღღ。格式条款ღღ，指的是当事人为了重复使用而预先拟定ღღ，并在订立合同时未与对方协商的条款ღღ。

　　开发商的格式合同福利宝APP导入ღღ，不能加重业主的义务ღღ，应当根据合同法的公平原则ღღ，实事求是地反映装修真实对价ღღ。如业主认为开发商的装修对价偏离了市场实际对价ღღ，可以根据《合同法》第5条的公平原则ღღ，通过诉讼要求开发商将装修对价调整到符合市场的真实对价优发国际入口ღღ，从而维护业主的合法权益ღღ。

　　苏律师认为ღღ，开发商如果故意做高装修价款ღღ，则违反民法中的诚实信用原则以及《合同法》ღღ，属于违约ღღ、违法行为ღღ，应当承担相应的违约责任ღღ，购房人可诉请将装修对价还原到真实的市场价值ღღ。